30亩地多少平方米能出多少大米(30亩地多少平方米出租给别人)

Part1.大明湖畔,商圈林立

这个区位上很好看,下面大大的湖就是大明湖,楼盘隶属北湖片区,从控规上可以看出沿着北园高架2侧主要以商业地块为主,毕竟它离大明湖的直线距离也就400米,而大明湖是泉城最为繁华的区域,以旅游商业为主。

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商圈相互重叠,附近商圈有泉城路商圈、洪家楼商圈、经四路商圈和西北侧的洛口商圈,交通上北园高架和顺河高架环伺,可以畅通泉城

项目南侧是大明湖,北侧为北湖也叫云锦湖,还有北坦志愿者主题公园

教育方面,旁边就是百年名校制锦市街小学、锦绣明湖小学、当然了片区也有规划的幼儿园。

Part2.3轮竞拍,中梁拿地

竞价3次,有中梁拿地,包括1块住宅用地和1块商业用地。

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占地面积20064㎡,约合30亩,容积率是2.0,建筑面积是40128㎡,成交价是34020元,折合下来楼面价为8478元/㎡,这个楼面积相对来说还不算贵,毕竟靠着大明湖,只是区域是天桥区,靠着顺河高架和北园高架,如果位置再好点,拿低价估计会更贵,不过目前老城区的地本来就很稀缺,有这么一块地已经很难得了。

Part3.大明湖畔、低密公园藏品

项目占地

20064㎡

规划楼栋

5栋楼

层高

2.9米

建筑面积

40128㎡

总层高

都为15层

交房时间

2024年7月

约合多少

60亩

公摊

23%

户型

97平

113平、117平、132平、149平

容积率

2.0

物业、物业费

中梁物业

2.36元/㎡

单价

预计18000

土地成交价

楼面价

3.4亿元

8478元/㎡

梯户比

1梯2户

停车位

328(地上32+地下296)

总户数

321户

绿化率

35%

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之前中梁在济南开发了中梁的云山和院,位于天桥区的药山公园,面积在103–136平米,单价在13300元/㎡,总价在130–210万左右,均为小高层和洋房,目前已进入尾盘阶段。

值得注意的是小区的人行出入口为1号楼和6号楼之间,3号楼和4号楼之间也有大门;地下停车场出入口在1号楼和2号楼之间,小区最大的楼间距在5号楼和6号楼之间,距离为66.27米,这个楼间距让6号楼的观景会很不错,下面我们看一下户型的分布

  • 97平属于变异户型,一共有12套。
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面积:97平

单价预计:18000㎡

总价:175万

首付:52万

月供:6888元(仅供参考)

  • 117平3室2厅2卫位于1号楼,3叶草户型,卧室各在一侧,主卧带卫生间,舒适度高。
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面积:117平

单价预计:18000元/㎡

总价:210万

首付:63万

月供:8254元(仅供参考)

  • 132平4室2厅2卫,位于6号楼东单元东户和西单元的西户,属于4叶草户型,4个卧室均在4个角,私密性较好,南向两个卧室均带飘窗,270°的观景飘窗,舒适度更高
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面积:132平

单价预计:18000元/㎡

总价:238万

首付:72万

月供:9296元(仅供参考)

总结,目前天桥区尤其是靠近大明湖的地块还是很稀缺的,而这种自然人文景观是很稀缺的,只能拆迁改造,这样势必会造成房价偏高,至于以后居住品质如何,还没有成熟交付的小区,让我们拭目以待吧

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