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【案情简介】

原告与被告达成购买被告位于重庆市巴南区XXX房屋的合意,原告遂委托案外人中介服务人员以微信转账的方式向被告支付20000元,转款时备注此笔款项为购买案涉房屋的定金。被告收到此笔转账后,于2021年8月9日出具收条一份,载明:当日收到原告李桂华购买案涉房屋定金20000元,本人于2021年8月19日之前到重庆融汇半岛AB公馆物业租售中心签订二手房正式买卖合同。若买方李桂华不购买案涉房屋,则定金20000元不退还,若卖方不卖该房屋或者提高价格出售则双倍返还买房定金。原告李桂华在约定签房屋买卖合同的当日,即2021年8月19日,向被告发送短信,拟与被告确定前往约定的签订合同地点的具体时间,被告告知案涉房屋已经出售给该房屋的承租人。

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【问题】

卖家收了定金不买房,是否应双倍返还定金?

【法院观点】

本院认为,原被告双方为保证正式缔约,原告向被告交付了定金,定金合同至实际交付定金时成立,原被告双方形成了合法有效的定金合同关系。原告给付被告定金后,被告未按照约定将案涉房屋出售给原告,而是出售给了案外人,致使合同目的不能实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条:“……收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金”,故原告要求被告向原告双倍返还定金40000元,符合法律规定,本院予以支持。

(文中姓名名称均为化名)

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